我预测房地产的触底很可能在明年的五六月份出

日期:2019-12-04编辑作者:yabo88app下载

发表时间:2011-12-18      来源:海峡导报    

问题:6月9日,在厦门人民会堂,由泰禾集团(21.900,,-0.98, -4.28%)举办的“对话任志强 论道大厦门”城市发展论坛上,知名地产大咖任志强出现在厦门,带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。n和以往犀利的风格一致,任志强金句频发,句句精辟、干货满满,将整场活动推向了高潮。诸如“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,毫不掩饰其对厦门楼市的看好。n对于厦门,任志强似乎情有独钟。早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度看好厦门。如今,任志强对厦门楼市的看好,再度引起了现场观众的热议。尤其是随着厦门板块的外拓及文旅产业的发展,和三亚一样,厦门承接着天南地北的人群,受到全国人民的青睐。

问题:楼市“降价潮”来了:杭州一楼盘房价跌了近一半,几个月前房价还高达25000元u002F平米,现在跌到了13310元u002F平米;燕郊一楼盘房价也跌了近一半,一位业主在最贵的时候买的住宅,当时房价40000元出头,现在房价只有20000元出头,才一年的时间200万元就打水漂了......nn

  台海网12月18日讯“房地产的触底很有可能在明年的五六月份出现,想买房的个人先看好,明年六月份可以买!”昨天下午,“中国产业投资论坛———危机·机遇·前景”在厦门大学科学艺术中心举行,厦大经济学院金融系教授、博士生导师何孝星,厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚等分别作了精彩的演讲。

回答:

回答:

  论坛上,何孝星在作题为《中国产业发展现状分析》的演讲中,为厦门房地产的发展做出了深刻剖析与预测。他说,“近几年来,中国房地产的发展与GDP的高速增长、城市化的高度发展以及消费结构的转型升级高度吻合,这说明了中国的房地产不但不是走到了穷途末路,反而是到了黄金发展的中间段时期。”他预测,中国的房地产发展将“还有30年的机遇期”。

任志强说了三个道理,其实还是老生常谈的话题,我们看一下。

说实话,看见任志强,听见任志强唱高房价,恨不得把他扔到日本或者美国炒房去,那儿更需要金融专家。中国不需要你这种专家。

  “宽松的货币政策一旦启动,货币被注入市场,市场就会出现物价反应期,加上种种原因,我预测房地产的触底很可能在明年的五六月份出现。所以,如果有个人想买房,可以在明年六月份之前看好,到时可以买!”何孝星还提醒,一般情况下,股市会先房价跌而跌,也会先房价涨而涨,所以“我估计股市的最低点会出现在明年3月份”。他说,“但是股市不是在垂直最低点买最好,因为股市在直线跌至最低点后,会有一段时间的波动,等股市夯实之后再买才是最佳时期,而这个时候就是明年三月份。”

首先他说目前中国的城市化进程还远远不够,目前只有百分之四十一,而发达国家是百分之七十三,中国城市化进程进一步加速。

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  随后作演讲报告的秦刚也认为,明年五六月房地产触及谷底后,将会有很大力度的反弹,而“两年后,因为房屋新增量会大幅缩减,有效需求会像洪水猛兽般冲出,所以未来两年,房地产将迎来很好的投资机会”。

其次他强调一季度虽然房地产销售增速下降,但是房价创造历史性的最大涨幅百分之八,房价进入加速上涨趋势,属于无量涨停态势。

我一直在想,究竟是任志强的乌鸦嘴太准还是他也一直在当房价“推手”?

第三强调新一代年轻人口小学生比例以厦门为例增涨百分之四十八,说明未来新人口对房价有长期支撑,未来最少十年中国房价上涨仍是主要趋势。

毕竟,房价现在已经快到“天怒人怨”的地步了。

第四看好海南厦门沿海城市的发展,文化旅游区发展模式以及创新科技园的沿海布局和优美的环境提高了区位优势价值。

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第五有人问会不会暴跌,任志强很坚决的很鄙夷的回答说从来没见过想占房价便宜的人出现过。

还可能再涨么?

最后表示非常看好厦门的房价上涨不买会后悔。

但是,你还得承认,人的贪欲可以掩盖一切。买房的人,恨不得今天买明天翻番,没买房的恨不得房价跌成白菜价。房价真会一直上涨吗?不可能!“房子是用来住的不是用来炒的”,“坚决遏制房价上涨”“避免房地产过度依赖”已经说明很多问题了。

会议背景是某个地产商组织任志强演讲,演讲费30万,此前厦门房地产一直低迷价格下跌百分之二十。所以本文仅供参考阅读,并非指导意见。
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回答:

曾国藩曾经说,久利之事勿为,众争之地勿往。你要是还想着房价涨,就等着当接盘侠吧。坐享其成的事不会永远发生。祝炒房的你,厄运!

显然,任志强是一个专业的人士。专业人士做演讲,总会有自己独到观点。

刚需的兄弟姐妹们,明年或者再往后,咱们一起来抄底吧!

但本次是受房地产开发商邀请去演讲,那么肯定在专业之外,要为房地产开发商提供“友情支持”。人家给你友情赞助,你回馈人家友情支持,这就是交易。

回答:

任志强的演讲全文,曾认真地拜读了一下,应该说,整体上还是秉承了他一贯敢言的风格,但还是有所收敛。数据引用也不少,是一篇很好的演讲。

任志强一直在唱多房市,赶上货币大放水的年代,房地产成了最大的蓄水池,所以他总是说对。

看好厦门房地产,我也会讲,我不看数据都会讲,比如厦门是福建唯一的特区,厦门是中国民营经济最发达城市——泉州的后花园,泉州老板去厦门买房几乎是“规定动作”,泉州企业也很喜欢将总部设立在厦门。厦门经济发达、环境优美;沿江靠海,前途无量。

李大霄一直在唱多股市,什么婴儿底、钻石底,作为一个股市网红,一次次被打脸,依然乐此不疲。牛短熊长的市场,唱多需要改很多次标准,才有可能蒙对一次。

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但是这次,任志强确实错了。

但厦门房价具体走向,还真不好判断。只能说任志强说的很有道理,但实际上未来走势是综合因素决定的。

从某个角度看待问题,房价出现拐点,我们应该感谢老特。美元加息,刺破一些国家的资产泡沫,一套组合拳下来,如果国力不行,没有足够多的外汇储备,缺乏实体经济支撑的国家就会纷纷爆发各种危机。

首先,厦门房价基数已经很高。目前厦门房价位居中国第四,仅次于北上深三个一线城市,比广州还高。这样的基础,未来上涨的空间还有多大呢?

不看大形势一味的看涨房价,显然是缺乏理性的。

在房价基数已经很高的情况下,厦门人口其实不多。北上深都是千万级别的,甚至两千万级别的常住人口,但厦门只有四五百万,差别太大。人口越多,需求越旺盛,这是常规道理。受限于人口规模,厦门未来房价能走多高,确实不好判断。

众所周知,一个国家发生金融危机时,资产价格会出现暴跌,股市如此,房市如此,债市也如此。

对于有能力的人来说,购房什么时候都可以;对于没能力的人来说,购房本来就不现实。如果投资的话,现在去厦门购房现在不是一个好主意,准一线的房价水平,高起点的房价就放在那里。还有你不知道什么时候又给你深化调控一下,直接套在那儿了,炒房炒成房东才叫亏。

十次危机,九次地产。2018年相信多数人都听到过多次防范系统性金融风险这句话,形势有多严峻,仔细观察也能得出自己的答案。

关键是,房地产税虽然还没有出,但今年很有可能完成房地产税的立法,未来肯定要出笼。你不知道什么时候出来,说不定这个税就是专门针对炒房者的:房价上涨70%部分,全部纳税,你怎么办?

从防止房价过快上涨,到防止房价上涨,去掉过快两个字,语义已经天翻地覆。房价再涨,就不是买房者能够承受的问题了,而是国家经济能否撑得住的问题了。

房价平稳一定是有利于一个城市发展的,无论引进人才,还是稳定生产成本。实业才是一座城市的希望,而不是房地产。

房价上涨,增加居民负债水平,加重百姓生活负担,全面推高企业运营成本,降低企业国际竞争力。背负沉重债务的家庭,不得不压缩消费,于是会有消费降级的热议。

回答:

土地流拍频繁出现,说明房地产商已经越来越谨慎,毕竟冬江水寒鸭先知。

任志强属于地产界颇具话语权的人物,而近年来随着任志强的言论与观点逐渐得到验证,实际上任志强的预测往往代表着一种趋势,同时认可的人也越来越多。但是,正因为任志强的言论犀利、预测能力非常强,其言论却往往容易受到一些地产中介、开发商的利用,而过度宣传房地产的黄金发展期。不可否认的是,虽然目前国内房地产价格已经非常高,甚至已经超过了合理的价格范围,但是正因为土地供应不改变、货币政策不转向,加上系列调控错配举措的出炉,往往导致房价的非理性上涨,而如今国内房地产市场,已经不能够用正常人的思维去衡量,而更可能按照国内特殊的市场环境进行分析与预测。或许,在国内土地供应、货币环境没有发生实质性改变的前提下,可能始终可以找出助推房价上涨的原因。至于调控错配,这恐怕加剧了房价非理性表现,而高房价现象似乎仍在延续之中,且并未获得实质性的扭转。由此可见,对于近期任志强在厦门的表态,看好厦门往往也是看好厦门楼市,而从发展前景以及发展趋势来看,任志强的说法确实存在一定的时代性意义,但房价只涨不跌的格局,似乎在目前看来,仍未有明确性的改变,或许政策层面还是不希望房价出现大起大落的走势,而政策环境、货币环境对房价影响确实非常明显。

世上不存在能够一直涨价的商品,任志强说对了很多次,这次一定是错了。如果他没有错,那么,请看好自己的钱袋子,准备过十几年苦日子吧。

回答:

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任志强观点鲜明,坚定看多,孤独求败,终有滑铁卢。

回答:

这是我对任总的评价。

"各地房价却在下跌“是题主问法有问题?容易引起争异?任志强预测是对的,没有错!以国家统计局9月15日公布的70个大中城市数据为准:8月份新房环比上涨67个,锦州和北京2市持平,只有厦门1市下降。二手房环比上涨66个,2个持平,厦门和上海2市环比微跌。

关于任志强,十多年前的一个声音一直影响我。说任志强多刚正不阿也好,多有数据支撑,多有市场理论知识多好,他是这样一个人物:走在天桥,看见有人乞讨,少数人给钱,多数人见怪不怪,视而不见,极少数人跑过去踢翻生锈铁碗,大喝一声:有手有脚,讨什么饭,自己劳动赚去。

房价上涨因素是多方面的:货币政策、土地财政、供需失衡、投资需求和捂盘惜售等。

任就是这样一个极少数人中的一个。

一二线城市都在限购之列,人口净流入,刚需和改善型需求旺盛。一二房子贵,即使加上6个钱包也不是普通民众承受得起。今年多数二线城市抢人才落户,实为抢人购房,变相松绑限购政策。西安上半年抢了51万人落户,直接促进西安房租和房价上涨。

多么形象的比喻,是对评价任志强最好的注脚之一了。

那么三四线城市房价上涨为哪般?当然是一二线限购溢出效应。三四线一般不限购,本来仍然需要去库存呢?一下来了大量资金,在购买力促进下完成了去库存任务。买房人目的各取所需、五花八门:刚需、投资、改善型、棚户区改造……

多刚正不阿呀。

连小县城房子也卖火了!丈母娘强迫着农村小伙买房,不然不同意嫁闺女。农村学校合并或倒闭如雨后春笋,为孩子上学"孟母三迁"不如买房置业。全国人口最多安徽省最穷的国家级贫县——临泉县房价(均)6200元/平。人口230万,外出务工经商有70多万。全县去年GDp191亿,当地居民月收入在4千元以下。守业者望房心叹!唯有返乡置业者撑起县城房价。

再认真一想,多没有仁慈心呀。我们怎知道讨饭者有何无奈之处呢。

国家货币政策也助推房价上涨。正是房地产"大蓄池"储存社会上资金,才使得CpI每年增长的平稳性无关大局。

房价一直涨,天天喊着买房就赚,那极少数没买房的人怎么办?买不起房的人怎么办?

地方土地财政也积极推动房价,地价与房价犹如面粉与面包,面粉贵传导面包不便宜。

六个钱包用去买房,社会的勤俭自力如何说?任认为掌握了真理:房价一定涨,坚定看好。

当市场上房子少、房价上涨时,开发商就会捂盘惜售。政府限价备案开发商想出对策:精装修、茶水费等歪招频出。

最终有些人就去天桥乞讨了。

"房住不炒"渐入人心。炒客收敛了,但是初心不忘、贪心未改。只是国家政策不支持,炒客只好无能为力、束手无策。

这时恰巧任志强路过天桥,抬腿就是一脚,踢掉饭碗大喊:讨什么讨!早听我的,买了房,买了几套房的话至于这样吗!

"坚决遏制房价上涨“,不遏制民众更买不起。给刚需和改善型民众换来买房的机遇和空间。

现在还有机会,还不滚回去买房去!

任志强近期还预测:"明年有钱也买不到房"。理由是:今年开工面积减少,供应量跟不上销售量。明年房子少会导致供需失衡。各位看官:对任志强的话您是怎么理解呢?欢迎各抒己见!

回答:

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任志强对于厦门的青睐,早在2012年,任志强到访厦门,就表示高度的看好当地!如今,任志强再次表示对厦门楼市的看好,一定会引起了很多人的热议。

任志强预测自有他的道理,从08年到现在,每一次预测都能准确地预见未来房价的走势,所以任志强说的话,不得不参考参考。因为每一次预测,他都会用数据去做评估。

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目前的房价水平,都会在平稳的态势,由于年初房价涨速过快,现在减速增长以后,就给我们造成一种错觉,认为房价在降价,实际上,房价就跟温水煮青蛙一样,慢慢地上升,在上升的过程中,让购房者一直都认为是在下降,其实不然,房价就是在上升。

厦门楼市真是如此吗?

任志强之所以预言未来的房子有钱也买不到,其实也就是根据当然购房者的需求,根据国家的限购限价政策,以及一系列内部掌握的数据进行评估之后的结论!

根据国家统计局发布的数据,2017年厦门市新建商品住房价格环比指数呈现上半年逐步趋稳、下半年稳中略降的态势,2017年9月~2018年4月,厦门新建商品住房环比指数累计下降了0.6%;二手房方面,厦门二手住房价格环比指数从2017年4月份到2018年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%~15%左右。

2019年,我们依然关注房价的走势

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